Na čo si dať pozor pri platbe za nový byt?
Najväčšie riziko pri kúpe nového bytu je práve finančná stránka celej transakcie, pretože sa takmer vždy jedná o pomerne vysoký obnos peňazí, hlavne ak ide o nové byty v Bratislave. Poradíme, čomu sa vyhnúť pri platbe za nový byt.
Aké sú možnosti pri platbe
Kúpnu cenu môžeme uhradiť platbou v hotovosti, prevodom na účet, vkladom na účet, z vinkulovaného bankového účtu, platbou z notárskej alebo inej úschovy, alebo z hypotekárneho úveru. Tieto platby sa môžu aj kombinovať.
Vyhnite sa platbe v hotovosti
Platba hotovosťou má najdlhšiu tradíciu v spôsobe platby, ale je aj najviac riziková. Kupujúci pri akýchkoľvek komplikáciách nedokáže relevantne preukázať, či realizoval hotovostnú platbu. Kupujúci ako aj predávajúci sa musia riadiť od 1.1.2013 zákonnou úpravou obmedzujúcou hotovostné platby nad sumu 15 000 EUR.
Platba prevodom na účet alebo vkladom na účet predstavuje bezpečnejší spôsob úhrady kúpnej ceny, pretože slúži aj ako doklad potvrdzujúci platbu na účet predávajúceho. Na základe bankového výpisu je možné transakciu finančných prostriedkov spoľahlivo preukázať.
Ako na kúpu od súkromnej osoby
Pre zvýšenie bezpečnosti je potrebné overiť si dôveryhodnosť predávajúceho a vyžiadať si výpis z katastrálneho úradu potvrdzujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Pri úhrade od kupujúceho treba pred predajom zvážiť úhradu z vinkulovaného bankového účtu alebo z notárskej úschovy.
Finančné prostriedky pri vinkulovanom bankovom účte alebo z notárskej úschovy sú viazané do momentu, kedy nastanú podmienky na ich uvoľnenie ako predloženie potvrdeného návrhu na vklad alebo predloženie listu vlastníctva, na ktorom už kupujúci figuruje ako vlastník. Takéto úhrady predstavujú vyššiu mieru istoty aj pre predávajúceho, ktorý má istotu, že kupujúci disponuje prostriedkami na úhradu kúpnej ceny. Banková vinkulácia, rovnako ako notárska úschova, sú spoplatnené. Úschovy realizujú buď notári, ale aj advokáti a realitné kancelárie.
Overte si históriu developera
Ak ide o byty v Bratislave, tu je jasné číslo jeden FINEP a ich byty PREMIЀRE s panoramatickými výhľadmi. Spoločnosť bola založená v roku 1995. Firma v roku 2010 získala prestížne ocenenie Developer roku. Ponuka finančných produktov FINEPu sa neustále zvyšuje a ich dôveryhodnosť len počiarkuje množstvo zrealizovaných predajov a spokojných klientov.
